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Fazendas Vale do Paraíba

Imóveis Industriais / Comerciais / Rurais

42 anos realizando negócios com segurança

 

Área com 2.400 m²   COMERCIAL

São Miguel Paulista- z. Leste da Capital-SP

Situada ao lado da Estação Ferroviária ( vizinha) a área tem 35 metros de frente para a praça pe. Aleixo Monteiro Mafra. Excelente ponto comercial, multiplas adequações. Em frente aos bancos Brasil, Santander, Caixa e Bradesco.

 

Área com  7.800 m²  COMERCIAL

próximo ao Taubaté Shoping - SP com exclusividade

120 km da Capital-SP – Rodovia Ayrton Senna

Área próximo ao Shoping Taubaté, com excelente localização, dista 20 metros da Dicico
e Tenda, 30 metros da Faculdades Anhanguera, 80 metros do Carrefour,  90 metros do  
Banco Itaú e Supermercados Nagumo. Frente para a Avenida Charles Schnneider, com
acesso por 4 lados, sendo 2 avenidas, imóvel com multiplas adequaçõeSupermercados, Fast food, Bancos, Lojas, Igreja, Hospital, Escola, etc..Disponível para venda R$ 2.250,00/m²

 

Área com 2.150.000 m² - frente para rod. Carvalho Pinto

90 km da Capital-SP

Localizada ás margens da rod. Carvalho Pinto , na altura do km 107, sentido RJ-SP
a área tem topografia de média ondulação, sendo transformada em Urbana ( 80% )
e Industrial 20 %. Projeto de Reserva de Mata ( APP) em fase de aprovação.
Infraestrutura completa : água, Luz , Força , telefonia etc...
Disponível para venda por R$ 48,00/m² . Projetos e  maiores detalhes disponíveis em
nosso escritório. 

 

 

Área com  74.000 m² - frente p/rODovia dUTRA - gUARULHOS

Com frente para a rodovia Dutra (180 metros) e também para a Papa Joâo Paulo I,
esta situada próximo ao C.D. da Riachuelo, lado esquerdo sentido SP-RJ, topografia
plana. Conforme projeto da Prefeitura de Guarulhos a av. Jacú Pessego passará ao
lado desta área. A pretensão para venda é de R$ 500,00/m²

 

Área com 10.540 m²  - AV. Jacú Pessego z. leste da Capital - SP

Situada na rua cel. Manuel Feliciano de Souza esquina com avenida dos Guris, Vila Jacuí
bairro de São Miguel Paulista, a área tem frente para a Avenida Jacú Pessego, próxima da avenida São Miguel e do trevo das rodovias  Ayrton Senna e Dutra. Zoneamento ZEIS II  Adequação para construções de torres de apto. com 50 m² e 78 m²
Pretensão para venda  R$ 16.000.000,00

 

Área com 67.000 m² - Rod. Dutra - Jacareí - SP

80 km da Capital – SP rodovia Ayrton Senna ou Dutra

Próxima a rodovia pres. Dutra, altura do km 165, dista aproximadamente
68 km da Capital-SP, lado direito sentido SP/RJ. Tem visibilidade para a
rodovia, c/ acesso asfaltado, insfraestrutura completa e próximo a retorno.
Adequação para Industria / Logistica / Comercio etc.. Pretensão R$ 10.500.000,00

Área com 100.000 m² - frente para a Rodovia

rod. Ayrton Senna - Mogi das Cruzes- SP- 45 km da capital-sp

Área com 100 mil / m² , 350 metros de frente para a rodovia Ayrton Senna, altura
do km 54, sentido RJ-SP , topografia de média ondulação. Em anexo fotos com
perímetro demarcado e vista da rodovia. Pretensão para venda R$ 75,00/m² 

 

Área com 3.080 m²  - comercial

centro de São Miguel Pta. - Zona Leste da Capital-SP

Vizinha ao Banco Santander, a área tem 18,5 metros de frente para a praça pe. Aleixo
M. Mafra, esquina com Guilherme de Aguiar, próxima aos  Bancos Brasil, Itaú e 
Bradesco, dista 150 metros da Estação Ferroviária, é a ultima área disponível
para venda no centro do bairro. Ao lado da Catedral Católica 
Excelente investimento com retorno garantido a curto prazo, tem adequação p/ Bancos,
Shopping Popular, Igreja e comercio em geral.  Pretensão para venda  R$ 7.400.000,00

Área com 860.000 m²

Moreira Cezar – SP 135 km da Capital-SP rodovia pres. Dutra

Área com 860.000 m² , 900 metros de frente para a rodovia pres. Dutra, fundos para linha férrea, topografia de média e baixa ondulação.Infraestrutura completa.

 

Área com 2.210 M² - Comercial

centro de São Miguel Pta.- zona leste- Capital- S. Paulo - SP

Área comercial  com 2.210 m²,  situada á avenida São Miguel n. 9700, centro
do bairro c/  25,5 metros de  frente para a praça Pe. Aleixo Monteiro Mafra,
dista 100 metros da nova Estação Ferroviária e do terminal de ônibus.
Próxima aos Bancos Brasil, Santander, Bradesco, Itaú e Caixa.
Disponível para venda por R$ 8.000.000,00

 

Área com 580 M² - COMERCIAL

sÃOMIGUEL PAULISTA – ZONA LESTE DE CAPITAL-SP

Área com 580 m² situada á avenida S. Miguel,próxima a Estação Ferroviária, com 11,6 metros de frente, disponível para venda por R$ 1.350.000,00

 

Área com 500 M² - COMERCIAL

São miguel paulista – zona leste da capital-sp

Área com 500 m² situada á avenida Pires do Rio, próximo ao centro do bairro, com 10 metros de frente, disponível para venda por R$ 980.000,00

 

 

Galpão Industrial - av. Jacú Pessego
zona Leste da Capital - SP

av. Jacú Pessego ligação Porto- Aeroporto/ acesso rod. Ayrton Senna, rod. Dutra e Rodoanel 

Localizado a 2 quadras da av. Jacú Pessego, acesso asfaltado e iluminado, o
Galpão esta construído em uma área de 26.000 m² com a seguinte estrutura :

Área construída total  6.000 m² sendo 3.200 m² de Galpão e o restante alvenaria  

*Portaria, Recepção, Dócas para carga e descarga e estacionamento. 

*Vestiários e Refeitório com capacidade para 120 funcionários.

*Amplo Escritório, com sala de reunião, sala de diretoria e show roon. 

*Área de Lazer coberta com 100 m²,  churrasqueira e quadra póliesportiva.

*Duas casas para Caseiros. 

*Construção Legalizada,  Nova em bom estado de conservação

*Disponível para Venda

 

Galpão novo - zona leste da Capital-SP

Situado à rua Olavo Egídio, travessa da avenida Assis Ribeiro, 5 minutos do trevo da rodovia Ayrton Senna. Área coberta 1.390 m² - pé direito 5,0 metros, piso 3 ton./m². Em fase final de construção.

Galpão Industrial  Caçapava – SP

90 km da Capital-SP rodovia Ayrton Senna / Dutra

Galpão industrial com área construída de 15.600 m² em um terreno
c/ 60.352 m² localizado á av. vereador Geraldo Nogueira da Silva,
esquina com rua sgto. Milton Lisboa Maestro e da rod.João Amaral
Gurgel  (SP103) .
A construção encontra-se em bom estado de conservação e tem
adequação para Industria e ou Logistica, foto em anexo. 
Pretensão para venda R$ 26.000.000,00

 

Galpão – zona leste da Capital-SP

Galpão situado á rua Mauricio Araujo Martins, trav. da av. Pires do Rio, São Miguel Pta.,
zona leste da Capital-SP, área construída de 500 m², terreno 24x 25 m, com Wc's, 
vestiário e refeitório. Cobertura com estrutura metálica.
Pretensão para venda R$ 1.700.000,00   


galpão  guaianases- zona leste da Capital -SP

Galpão com área construída de 6.500 m² , pé direito 7,50 m, construído em um terreno com 13.495 m² .excelente localização. Pretensão para venda R$ 1.000,00/m²

 

Imóvel COMERCIAL sÃO. Miguel Pta.-zona Leste - Capital-SP

Av. Marechal Tito,  centro do bairro, prédio novo, excelente
localização próximo a Estação Ferroviária e Terminal de Onibus. 

Planta :
Área construída : sub solo : 429,0 m ² - 20 vagas
térreo    : 293,0 m² -  vão livre
1. pav.   : 160,0 m²  - 4 salas c/ wc individual
2. pav.   : 160,0 m²  - 4 salas c/ wc individual
Excelente estado de conservação  Pretensão para venda R$ 8.500.000,00

 

Prédio Comercial Novo – zona leste da Capital-SP

Prédio Novo (ok) situado á avenida São Miguel , ao lado da praça padre.
Aleixo M. Mafra, centro do bairro, dista 150 metros da nova Estação Ferroviária e do terminal de ônibus do bairro, 50 metros do Banco do Brasil e Santander e 100 metros do Banco Bradesco e Caixa. Excelente localização, local com grande fluxo de pedestres, veículos e Ônibus.  Imóvel ainda não locado.
Planta : 
   Terreno : 825 m² ( 25 m de frente)
   Estacionamento no subsolo : 700 m²
   Pavimento Térreo                  : 560 m²
   Pavimento superior               : 500 m² 

Planta aprovada no Conpresp, Condephat, Iphan e Prefeitura.
Pretensão para venda R$ 10.500.000,00

 

Edifício Comercial - zona leste da Capital-SP

Situado no centro comercial do bairro de São Miguel Paulista, próximo a estação
 ferroviária e terminal de Onibus, o prédio tem 7 andares com 6 salas por andar,
recepção,elevador, estacionamento no sub solo e frontal. Tem área construída de
1.550 m² em um terreno de 414 m² com 18 metros de frente. Projeto com excelente
 iluminação e ventilação natural, permite várias adequações, inclusive Shoping vertical.  Disponível para Venda

 

Hotel Disponível Para Venda - Águas de Lindóia-SP

Com aproximadamente 7.000 m² de área construída, o Hotel  está inserido em um terreno com aproximadamente 
7.000 m² na principal cidade do Circuíto das Águas, que dista aproximadamente 175 Km da Capital /  SP
Composto por 65 apartamentos, onde 61 são avarandados, 58 com ar condicionado, todos decorados igualmente (piso frio, cama Box spring Probel, minibar, TV 20' com rádio, cofre, telefone, secador de cabelos, guarda-roupas com espelhos, suporte para malas e criados-mudo).Sala de convenções com capacidade para  até 150 pessoas em auditório,  sala de apoio, sala de coffee break e banheiros sociais.
Área de lazer com piscinas climatizadas para adulto com toboágua e infantil com chafariz, quadra poliesportiva, sauna, sala de ginástica, sala de TV/Videokê, bar, salão de jogos, sala de recreação infantil, playground, cozinha da mamãe (preparo de mamadeiras ), loja de souvenir, restaurante decorado e garagem coberta com 35 vagas Duas casas que são utilizadas como anexo de hospedagem para famílias maiores, representando mais 4 apartamentos 
 Áreas de serviços: Cozinha industrial equipada com equipamentos de ultima geração, refeitório de funcionários, almoxarifado central com duas câmaras frigoríficas, lavanderia industrial, vestiários para funcionários, salas de apoio para governanta, sala de manutenção, reservatório de água com capacidade para 180.000 litros, sendo que 50.000 de água quente instalado pela empresa de gerenciamento TERMOMIX (sistema avançado para economia de 80% nos  de consumo de gás).O hotel esta instalado em excelente local com vista para os locais mas lindos da cidade,  foi  construído no ano de 2.003 e encontra-se em excelente estado de conservação.
A taxa de ocupação anual é de aproximadamente 49%, sendo 100 % em época de férias e feriados prolongados. O valor  diaria média é de R$ 274,63 O fatutamento anual é a taxa de ocupação x o número de apartamentos x o valor médio da diária. A venda inclui o prédio e todas instalações. Não existem dívidas Pretensão para venda R$ 32.500.000,00 - imóveis comerciais com bom rendimento locatício poderão participar com até 50% do pagamento. O motivo da venda é a aposentadoria do proprietário

 

Monte Alegre de Goiás - GO
pecuária e ou reflorestamento

Fazenda com 1.350 alqueires paulista, georeferenciada, topografia plana, 50% formada
em pasto de braquearia + 25% com projeto para formação,  18 piquetes em arroeira,
propriedade totalmente cercada.
Várias nascentes, 5 açudes e  12,5 km margeada pelo rio Bezerra ( perene)
Curral com brete e balança para 1.200 cabeças, casa de sal,  galpão para implementos
com oficina, pocilga e curral de carneiros.
Atualmente tem um plantel de 1.000 cabeças de gado Nelore ( cria e recria )
Casa sede simples, 2 casas de funcionários, Energia Elétrica, celular rural e pomar. 
Dista 1.340 km da Capital-SP - 340 km de Brasília - 35 km da cidade de Monte Alegre.
Vocação para Pecuária, Reflorestamento e ou Cana
Documentos : Escritura com reserva de mata averbada em Matricula.
Pretensão para venda R$ 4.500.000,00 - porteira aberta

 

Sapucai Mirim - MG

Linda Propriedade Rural com 80 Hectares, casa sede com sala de inverno, sala
de leitura, 3 suítes, casa para hópedes, casa de bonecas, espaço Gourmet com
forno e fogão á lenha. Lindos Jardins com flores típicas de Montanha, Capela .. 
Nascentes, riacho, lagos piscosos (Trutas), mata nativa e árvores produzindo
Pinhão,  proximo a Cidade. Veja fotos em anexo, vale a pena...
Pretensão : R$ 2.500,000,00  - Rentabilidade +30% de longevidade ao ano.
"Vizinha a Campos de Jordão (10 minutos), a pequena cidade é charmosa,
 servida por bons restaurants, tem natureza exuberante, com rios, cahoeiras
 e lagos maravilhosos. A  Mata Atlantica envolve a cidade proporcionando
 ar puro e  um  excelente clima  Dista 150 km da Capital e 23 km de Taubaté
 com acesso pela rod. Carvalho Pinto"

 

Aiuruóca - MG

Uma das mais belas cidades de Minas, rica em Cachoeiras,  dista 70 km de São Lourenço 340 km da Capital/SP

Fazenda com 101 alqueires,  topografia de média ondulação, totalmente tratorável,
80 % formada em pasto, 20 % de reserva de Mata Nativa. Tem casa sede, casa de
funcionários, galpão para implementos, silos  e curral. Como recursos hídricos tem
5 nascentes e 2 lagos. Energia Elétria e Telefoniarural. Atualmente a fazenda esta 
produzindo gado de corte.
A pretensão para venda é de R$ 2.400.000,00-  Apartamentos novos bem localizados
na Capital/SP poderão participar na negociação.
 

Cruzeiro – SP

Fazenda Modelo 200 km da Capital-SP Rod. Dutra

Fazenda  produtiva, com 151 alqueires,  casa sede com 3 dormitórios, cozinha caipira com forno e fogão 'a lenha, toda avarandada, ajardinada, cercada com alambrado, dependências para hospedes independentes da sede, salão de festas e ou garagem com aproximadamente 200 m², fone fixo, escritório e pomar.
Topografia de media e alta ondulação, 90% formada em pasto reformado de braquearia com varias divisões, todo perímetro cercado e acerado, energia elétrica  distribuída em toda a propriedade, tem varias nascentes, riachos e 11 lagos piscosos, 10 caixas com abelhas, Curral com Bret e balança com piso em paralelepípedo, cercado com colunas de cantoneiras de aço, sala de ordenha, 10 baias para cavalos com local para adestramento. Galpão para implementos com oficina. Dista 500 metros da rodovia Dutra, porém sem visibilidade
Atualmente com 400 cabeças de gado Nelore vacinados conforme orientação Veterinária. Pretensão R$ 5.950.000,00. 


CUNHA - SP

Fazenda com 295 alqueires, casa sede simples, casa para funcionários, 30 alqueires formada em pasto de braquearia e restante em Mata Atlântica com fauna e Flora preservadas. Várias Nascentes, Riachos e Cachoeiras. Dista 25 km de Campos Novos por boa estrada de terra Pretensão R$ 1.300.000,00

Cruzeiro – SP

200 km da Capital-SP Rod. Dutra

Fazenda com 460 alqueires,, casarão centenário, casas para hóspedes e casas para funciosnários. Topografia de média ondulação, 70% formada em pasto, 30 % em reserva de Mata Atlântica. Estrutura completa para pecuária. Como recursos hídricos tem várias nascentes, riachos e cachoeira. Dista 3 km do perímetro urbano da cidade. Pretensão para venda R$ 8.800.000,00

gUARAREMA – sp

sITUADA A 60 KM DA cAPITAL – sp

 Cidade com 24.000 habitantes, com fauna e flora preservadas, cortada pelo rio Paraíba, não poluído e piscoso, com excelente qualidade de vida
Excelente área para implantação de condomínio de alto padrão, com infra-estrutura completa, próximo a cidade.

Residência as margens do Rio Paraíba
Guararema - SP

Casa Guararema - SPResidência as margens do Rio Paraíba, construída em um terreno com 2.000 m², com 1 suíte + 2 dormitórios, sala de jantar, sala de inverno, cozinha planejada e dependência de domestica Área de laser com piscina, espaço gourmet com churrasqueira e forno á lenha. Local para pesca, ancorar barcos, pomar e canil. Localizada no centro da Cidade, fica em um condomínio fechado, com 7 propriedades, sem taxa de manutenção. Imóvel novo, em excelente estado de conservação. Disponível para venda

A Cidade de Guararema Situada á 60 km da Capital -SP com acesso pela rodovia Ayrton Senna ou Dutra, a pacata e segura cidade com seus 24 mil habitantes é cortada pelo Rio Paraíba do Sul, não Poluído e Piscoso. Fauna e Flora Preservadas, com muito ar puro, permitem a pratica de esportes ao ar livre proporcionando uma vida saudável. O folclore também é preservado, com uma agenda repleta de Festas e Shows Teatrais/ Musicais, assim como passeios em Locomotiva a vapor do século passado.

gUARAREMA – sP

Temos várias opções de Chácaras, sítios e Casas de Campo – consulte-nos.

Roseira-SP  -

rodovia pres. Dutra

Fazenda de 208 Alqueires, casarão colonial do século passado, com capela, cozinha caipira  com churrasqueira, forno e fogão á lenha, casa para administrador, casas para empregados, estábulo para vacas leiteiras, energia elétrica, nascentes, rios, cachoeiras, aproximadamente de 80% de pastagem formada, topografia média e baixa. Adequação para pecuária, leiteira/ engorda, agricultura, reflorestamento e ou hotel fazenda. Dista 10 Km da rodovia Dutra em boa estrada de terra R$ 4.200.000,00
 

Resende - RJ

240 km de São Paulo e 160 km do RJ, acesso pela rod. Dutra.

Fazenda com 254 alqueires, aproximadamente 90% em área de pastagem, casa sede simples e nascentes d'água. Dista 16,5 km da cidade por ótima estrada de terra.
Adequação para Reflorestamento e ou Pecuária.
Pretensão R$ 2.600.000,00

 

Lavrinhas – SP

 215 km da Capital – Rodovia Dutra

Fazenda com área de 84 alqueires, tendo 82% de aproveitamento para implantação Florestal, localizada no km 18 da rodovia pres. Dutra, dista 215 km de São Paulo.                               Local estratégico para outros empreendimentos em função de sua localização.                           A fazenda encontra-se com as áreas de pastagem formada por gramíneas.
Não possui benfeitorias.  A pretensão é de R$ 1.500.000,00.( Fa Si)

 

Minduri – sul MG

Fazenda Reflorestada - Minduri- sul MG

Acesso pela rodovia Dutra até Cruzeiro, depois acessar estrada para São Lourenço/ Caxambu-MG
Excelente Fazenda, com topografia de média e baixa ondulação, unindo Produtividade e Lazer em uma só propriedade Rural .
Localização : excelente localização, dista  330 km de São Paulo, 280 km de Rio de Janeiro, 280 km de Belo Horizonte, 45 km de Caxambu- MG , somente 8 km em estrada de municipal de terra bem conservada
Área: Área total da fazenda 595 ha. (245,8 alqueires pta.)
Área Plantada: 353 ha.(146 alqueires pta.)
Idade da Plantação: 84 meses.
Tipo de Plantação: Eucalipto para celulose
Área não plantada em eucalípto formada em Pasto de Braquearia
Topografia de média p/ baixa ondulação.
Altitude: 1100 metros.  Recursos Hídricos : várias nascentes e 2 lagos piscosos
Comunicação: Via Celular Tim/Vivo
Benfeitorias: Toda cercada com arame farpado, 3 casas de caseiros, curral, galpão de armazenamento,
ótimas estradas internas, rede trifásica em quase toda extensão da fazenda.
Dados do Plantio: Plantação iniciada em Fevereiro de 2006 e finalizada em janeiro 2007.
Plantação em parceria com a VCP a qual produz os melhores clones de eucalipto do país. 
Condições de Venda:

1) Preco atual para compra imediata incluindo a plantação e obedecendo contrato com Fibria:  R$ 6.950.000,00
2) Preço para Compra da fazenda a ser entregue após o primeiro corte, a ser iniciado entre Fevereiro e Junho de 2014,  Valor  R$ 3.950.000,00

Demonstrativo Financeiro do Investimento
Valor atual de eucalipto em pé na regiao aprox. R$ 38,50/m³
Produção estimada da fazenda ao final de 2013 = 112.583 m³  = R$ 4.334.442,00
- (menos) divida com Fibria: 93 m³ de madeira por hectare        = R$ 1.259.692,00
=Valor da colheita no principio de 2014 liquido p/proprietário = R$  3.074.731,00

Valor aproxim. do segundo e terceiro corte líquido p/proprietário=R$ 8.500.000,00
pois o valor da dívida com a VCP (Fibria) é somente no primeiro corte, os demais
são integralmente do proprietário da fazenda.

 

 

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